2205 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 92,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 227 600 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000535485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
45085000535485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 48 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 428 m · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 463 172 $ Poids 57 % |
| 2 | 129, chemin Patterson, Austin 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 2 600 000 $ (33 505 $/m²) 77,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +252 964 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 3 210 598 $ Poids 1 % |
| 3 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 2548, route Nicholas-Austin, Bolton-Est 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 234 717 $ (2 852 $/m²) 82,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 749 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −16 430 $ | 254 866 $ Poids 1 % |
| 5 | 151, chemin Cooledge, Austin 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (5 341 $/m²) 77,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 533 385 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, chemin Mountain, Bolton-Est 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 842 $/m²) 98,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin du Cap, Austin 2025-01-27 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (5 029 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 501 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, Chemin Mountain, Bolton-Est 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 266 $/m²) 100,8 m² Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Chemin de Sugar Loaf Pond, Bolton-Est 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 857 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 120, rue des Sommets, Bolton-Est 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 393 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 655 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, rue des Sommets, Bolton-Est 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 644 000 $ (7 252 $/m²) 88,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 600 182 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.