4 Chemin BOB · Austin
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 124,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000547500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
45085000547500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 315 949 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 264 m · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +52 876 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 525 279 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 302 m · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −11 555 $ | 130 221 $ Poids 26 % |
| 4 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 884 823 $ Poids 14 % |
| 5 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 865 421 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 625 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 806 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 927 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 508 $ Poids 0 % |
| 11 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 892 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.