13 Chemin BOB · Austin
Valeur estimée
1 689 400 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 256,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000549502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
45085000549502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 853 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 546
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 92 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de la Descente, Austin 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 3 275 000 $ (11 139 $/m²) 294 m² · constr. 1989 Ajust. marché +608 367 $ · Ajust. superficie −210 536 $ · Ajust. âge +180 125 $ | 3 852 956 $ Poids 3 % |
| 2 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie +145 176 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 3 366 997 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, chemin du Grand-Bouvier, Austin 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 493 $/m²) 282,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie −71 403 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 774 276 $ Poids 0 % |
| 4 | 128A, chemin North, Austin 2024-07-26 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 953 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.