2171 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 203 m² · constr. 1963 · terrain 2 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 241 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000585567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
45085000585567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 707
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 55 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-02 · 448 m · Vendu 625 000 $ (3 410 $/m²) 183,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 685 923 $ Poids 68 % |
| 2 | 2077, chemin Nicholas-Austin, Austin 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 408 $/m²) 174,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 823 697 $ Poids 14 % |
| 3 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 428 $ Poids 7 % |
| 4 | 83, chemin Patterson, Austin 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (10 794 $/m²) 229,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +499 322 $ · Ajust. superficie −141 937 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 906 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, chemin Fisher, Austin 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 4 500 000 $ (25 656 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 744 $ · Ajust. superficie +354 048 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 4 820 791 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.