2165 Chemin NICHOLAS-AUSTIN · Austin
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 114 m² · constr. 2020 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000595677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
45085000595677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
615 710 $
$/m² médian
6 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Bob, Austin 2025-06-19 · 649 m · Vendu 457 500 $ (4 539 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +43 463 $ | 568 696 $ Poids 47 % |
| 2 | 20, chemin Dufresne, Austin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (9 805 $/m²) 117,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 266 435 $ Poids 32 % |
| 3 | 2135, chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 649 m · Vendu 675 000 $ (5 984 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 479 $ Poids 24 % |
| 4 | 17, Chemin Bob, Austin 2024-05-31 · 672 m · Vendu 121 628 $ (941 $/m²) 129,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 143 107 $ Poids 17 % |
| 5 | 2520, route Nicolas-Austin, Bolton-Est 2025-12-17 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (7 250 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 948 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, Chemin du Hameau, Austin 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (5 977 $/m²) 96,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 977 $ Poids 0 % |
| 7 | 2034, Chemin Nicholas-Austin, Austin 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 645 $/m²) 131,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 910 $ Poids 0 % |
| 8 | 102, CHEMIN COOLEDGE, Bolton-Est 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (3 577 $/m²) 121,6 m² · constr. 1834 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, chemin Cooledge, Austin 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 094 $/m²) 95,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin des Hirondelles, Austin 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, chemin Cooledge, Austin 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 950 000 $ (7 021 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −74 778 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 029 669 $ Poids 0 % |
| 12 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.