78 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 118,7 m² · constr. 2022 · terrain 16 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 060 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 307 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000913648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
45085000913648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
7 468
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin North, Austin 2026-06-16 · 318 m · Vendu 820 000 $ (7 900 $/m²) 103,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +58 854 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 194 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, chemin Lakeview Est, Austin 2026-05-07 · 803 m · Vendu 800 000 $ (7 036 $/m²) 113,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 678 $ Poids 71 % |
| 3 | 74, chemin North, Austin 2025-05-29 · 60 m · Vendu 570 000 $ (4 436 $/m²) 128,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 201 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, Chemin North, Austin 2025-05-08 · 363 m · Vendu 635 000 $ (6 201 $/m²) 102,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 809 618 $ Poids 40 % |
| 6 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 813 320 $ Poids 35 % |
| 7 | 25, chemin Galvin, Austin 2025-04-08 · 987 m · Vendu 480 000 $ (4 642 $/m²) 103,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 627 357 $ Poids 31 % |
| 8 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 713 355 $ Poids 20 % |
| 9 | 16, Chemin McGlinchy, Austin 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 743 970 $ Poids 7 % |
| 10 | 242, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (6 754 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 997 183 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, rue Lakeview, Bolton-Est 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 456 $/m²) 103 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 836 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, chemin du Lac-Nick, Bolton-Est 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (4 415 $/m²) 125,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 659 876 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.