86 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 213 m² · constr. 1979 · terrain 40 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 300 m²
Frontage
196,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 354 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000915572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
45085000915572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
7 468
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +67 480 $ · Ajust. âge −83 950 $ | 892 353 $ Poids 29 % |
| 2 | 128A, chemin North, Austin 2024-07-26 · 667 m · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 876 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 659 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, rue Des Perdrix, Bolton-Est 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (3 383 $/m²) 215,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 754 464 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 355 214 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 934 862 $ Poids 1 % |
| 7 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −101 575 $ | 1 148 174 $ Poids 1 % |
| 8 | 430, rue des Sommets, Bolton-Est 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 620 $/m²) 190,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +86 482 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 525 842 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, Impasse Beaver, Bolton-Est 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 860 000 $ (4 468 $/m²) 192,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +45 792 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 896 644 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 815 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 687 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 224 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Chemin Patch, Austin 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 769 $/m²) 198,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 734 275 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.