158 Chemin NORTH · Austin
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 188,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 693,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 398 800 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001093999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
45085001093999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
593 960 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 126 m · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +20 988 $ | 941 933 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, chemin Meunier, Austin 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +61 735 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 752 530 $ Poids 15 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 702 377 $ Poids 12 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +11 204 $ | 375 987 $ Poids 9 % |
| 5 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 835 $ Poids 6 % |
| 6 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −75 241 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 266 456 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 664 472 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +92 474 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 977 621 $ Poids 3 % |
| 9 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +72 276 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 216 628 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue Nord, Bolton-Est 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 680 000 $ (4 024 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 745 369 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −12 208 $ | 241 506 $ Poids 1 % |
| 12 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 096 808 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.