62 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 88 m² · constr. 2021 · terrain 4 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924 m²
Frontage
217,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 292 500 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001203207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
45085001203207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 827 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 464 907 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 765 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 93 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 573 932 $ Poids 36 % |
| 4 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 488 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 286 012 $ Poids 33 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 146 $ Poids 30 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 388 196 $ Poids 28 % |
| 7 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 475 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 513 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −52 917 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 955 837 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −42 018 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 844 512 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 485 028 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +44 657 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 038 234 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.