61 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 515,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001203941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
45085001203941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 37 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 7 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 347 $ Poids 40 % |
| 2 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 877 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 414 381 $ Poids 37 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 976 $ Poids 37 % |
| 4 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 211 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 402 822 $ Poids 32 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 828 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 430 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 355 307 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 968 918 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, Chemin McGlinchy, Austin 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.