70 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 164,6 m² · constr. 2009 · terrain 16 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 687,1 m²
Frontage
197,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 292 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001205441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
45085001205441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 325 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +9 603 $ | 351 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 221 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 658 720 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 687 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 311 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 911 533 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 513 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −37 105 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 619 287 $ Poids 56 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 364 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +102 048 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 284 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 694 384 $ Poids 44 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +69 504 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 885 481 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 257 425 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 805 706 $ Poids 14 % |
| 10 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie −43 233 $ · Ajust. âge +16 790 $ | 882 379 $ Poids 7 % |
| 11 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 050 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 941 950 $ Poids 6 % |
| 12 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +78 718 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 935 799 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.