48 Rue CHATAIGNIERS · Austin
Valeur estimée
704 900 $
Chalet · 7 007 $/m² · 100,6 m² · constr. 2022 · terrain 6 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 044,5 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 350 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001208559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
45085001208559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 216 $ Poids 62 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 612 287 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 362 329 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 323 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 496 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 595 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge +57 188 $ | 896 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 5 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 774 $ Poids 34 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 580 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 606 976 $ Poids 19 % |
| 11 | 62, Rue des Plaines, Austin 2024-04-02 · 579 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 818 795 $ Poids 19 % |
| 12 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 812 885 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.