48 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 77,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 651,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001214224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
45085001214224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 48 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 786 $ Poids 48 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 729 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 139 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 518 575 $ Poids 37 % |
| 4 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 743 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 404 775 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 889 $ Poids 28 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 830 123 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 090 $ Poids 22 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 975 791 $ Poids 21 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 359 494 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +79 309 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 184 492 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.