46 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 53,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001214546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
45085001214546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 26 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 748 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 447 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 228 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 287 669 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 471 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 112 034 $ Poids 18 % |
| 6 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 114 748 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 116 739 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +14 272 $ | 417 363 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 515 744 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.