44 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 78,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 762,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001214708800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
45085001214708800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 43 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 028 $ Poids 49 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 066 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 195 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 510 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 699 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 118 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 400 068 $ Poids 32 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 369 $ Poids 32 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −48 350 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 823 120 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 961 520 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 348 483 $ Poids 23 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 352 957 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +85 810 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 1 178 258 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.