42 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 142,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001215821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
45085001215821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +21 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 243 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 723 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 566 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 784 628 $ Poids 61 % |
| 4 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 918 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 778 581 $ Poids 47 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 693 $ Poids 35 % |
| 6 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −41 061 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 605 162 $ Poids 31 % |
| 7 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 724 149 $ Poids 15 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 239 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 878 811 $ Poids 11 % |
| 10 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 877 361 $ Poids 10 % |
| 11 | 162, chemin North, Austin 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 876 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 668 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, Chemin McGlinchy, Austin 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 110 $/m²) 122,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 736 545 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.