42 Rue CHATAIGNIERS · Austin
Valeur estimée
1 295 500 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 232,2 m² · constr. 2024 · terrain 8 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 450,3 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +812.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001218177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
45085001218177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 640 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 187 430 $ Poids 81 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 815 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 422 360 $ Poids 50 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 595 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 819 427 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 229 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +80 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 872 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 353 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 280 311 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 992 904 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.