53 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 9 527 $/m² · 74 m² · constr. 2020 · terrain 9 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 250,2 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 295 200 $ +126.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001224892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
45085001224892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 355 191 $ Poids 53 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 050 $ Poids 51 % |
| 3 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 216 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 537 216 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 590 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 444 883 $ Poids 30 % |
| 6 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −23 299 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 970 277 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +56 557 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 161 739 $ Poids 12 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 295 965 $ Poids 7 % |
| 9 | , Austin 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −50 208 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 731 326 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.