3 Rue VIGNES · Austin
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 111 m² · constr. 1990 · terrain 4 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001225368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
45085001225368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 957 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 725 $ Poids 64 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 949 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 324 921 $ Poids 62 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 275 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −50 788 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 292 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge −64 813 $ | 814 987 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 348 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 972 158 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 600 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 483 267 $ Poids 28 % |
| 9 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +84 817 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 952 587 $ Poids 25 % |
| 10 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, Rue des Plaines, Austin 2024-04-02 · 257 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 075 $ Poids 22 % |
| 12 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 798 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 738 698 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.