38 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 115,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 678,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 332 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001225666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
45085001225666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 981 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 196 $ Poids 64 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 237 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 676 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 918 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 454 395 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −76 445 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 096 107 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 383 $ Poids 36 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 842 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 387 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 590 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 388 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +63 837 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 013 442 $ Poids 26 % |
| 9 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 861 $ Poids 22 % |
| 10 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 757 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 772 $ Poids 21 % |
| 11 | 62, Rue des Plaines, Austin 2024-04-02 · 235 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 815 714 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 940 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 702 750 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.