32 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 136,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 364 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001236824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
45085001236824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 5 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 309 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 326 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 356 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 769 216 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 751 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 763 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 886 011 $ Poids 30 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −53 021 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 593 202 $ Poids 26 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 298 511 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 796 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 709 414 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 556 683 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 664 877 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 671 176 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.