5 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 186 m² · constr. 2024 · terrain 2 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 33 400 $ +1779.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001239423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
33 400 $
ID provincial
45085001239423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 427 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 394 197 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 713 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 742 143 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 855 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 785 865 $ Poids 47 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 333 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +85 281 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 013 603 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 415 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +3 329 $ | 255 542 $ Poids 41 % |
| 7 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 627 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −82 986 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 294 561 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 673 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 269 989 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 903 922 $ Poids 22 % |
| 10 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +13 768 $ | 244 193 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.