7 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 190,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 704 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 307 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001239630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
45085001239630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 49 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 700 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 690 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 737 473 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 386 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +27 209 $ | 393 846 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 584 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −69 708 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 307 839 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 463 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 253 676 $ Poids 44 % |
| 6 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 904 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 782 413 $ Poids 41 % |
| 7 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 295 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +97 611 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 1 022 008 $ Poids 39 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 688 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 272 807 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, Impasse Lacroix, Bolton-Est 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 852 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 897 967 $ Poids 21 % |
| 10 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 242 677 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.