39 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
480 800 $
Chalet · 5 710 $/m² · 84,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001245000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
45085001245000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 687 $ Poids 49 % |
| 2 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 486 $ Poids 47 % |
| 3 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 719 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 453 913 $ Poids 45 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 913 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 378 053 $ Poids 44 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 857 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 472 550 $ Poids 37 % |
| 7 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 366 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 563 966 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 488 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge +49 563 $ | 826 050 $ Poids 28 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 862 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 019 788 $ Poids 25 % |
| 11 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 516 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −68 877 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 935 653 $ Poids 18 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 312 363 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.