35 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
807 100 $
Chalet · 6 782 $/m² · 119 m² · constr. 2013 · terrain 3 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 390 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001245290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
45085001245290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 179 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 705 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 634 677 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 158 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −64 740 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 127 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 757 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 277 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 473 777 $ Poids 59 % |
| 5 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 672 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −45 328 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 649 $ Poids 40 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 444 $ Poids 34 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 933 514 $ Poids 30 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 520 418 $ Poids 25 % |
| 9 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 591 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +33 426 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 839 475 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 536 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +77 276 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 052 231 $ Poids 22 % |
| 11 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −56 336 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 326 115 $ Poids 20 % |
| 12 | 62, Rue des Plaines, Austin 2024-04-02 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 879 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 845 973 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.