33 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 108,5 m² · constr. 2007 · terrain 7 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 740 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 320 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001245750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
45085001245750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 711 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 410 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 585 708 $ Poids 57 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 207 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −57 471 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 656 754 $ Poids 44 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 162 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 557 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 427 $ Poids 37 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +74 574 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 957 144 $ Poids 32 % |
| 8 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 566 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 982 783 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 741 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 483 679 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 498 904 $ Poids 28 % |
| 11 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 559 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 386 $ Poids 26 % |
| 12 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 167 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.