28 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 187 m² · constr. 1993 · terrain 3 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001246475300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
45085001246475300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 69 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 296 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 555 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 645 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 168 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 347 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 452 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −80 220 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 159 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 271 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +87 850 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 906 272 $ Poids 43 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 696 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 230 552 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 693 464 $ Poids 36 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 860 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +17 047 $ | 267 568 $ Poids 24 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 214 210 $ Poids 20 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +37 543 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 029 115 $ Poids 12 % |
| 11 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −50 370 $ | 866 459 $ Poids 9 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 137 841 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.