26 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
378 400 $
Chalet · 5 162 $/m² · 73,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 216 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001246775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
45085001246775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 29 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 885 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 114 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 746 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 372 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 901 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 337 340 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 995 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 408 264 $ Poids 40 % |
| 5 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 517 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 496 860 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 698 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 936 279 $ Poids 27 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +52 006 $ · Ajust. âge +72 165 $ | 1 144 454 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −5 787 $ | 265 903 $ Poids 11 % |
| 9 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 205 $ Poids 9 % |
| 10 | , Austin 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.