10 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 54,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001249166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
45085001249166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 24 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 652 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 060 $ Poids 72 % |
| 2 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 187 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 942 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 787 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 590 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 854 $ Poids 33 % |
| 5 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 114 430 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 157 $ Poids 22 % |
| 7 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 054 $ Poids 21 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 997 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +31 715 $ | 436 489 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 529 218 $ Poids 13 % |
| 10 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 586 561 $ Poids 12 % |
| 11 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +17 842 $ | 308 200 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.