4 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 275,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001249659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
45085001249659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 78 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +85 357 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 235 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 562 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +164 036 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 517 683 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 472 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −9 988 $ | 290 101 $ Poids 18 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 140 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +154 835 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 820 902 $ Poids 15 % |
| 5 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 832 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +143 026 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 853 425 $ Poids 14 % |
| 6 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 287 m · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −148 470 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 254 414 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 503 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge +14 405 $ | 444 191 $ Poids 8 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge +1 967 $ | 277 382 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 545 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +50 138 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 311 203 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 288 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.