25 Rue VIGNES · Austin
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 200,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 441 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001249740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
45085001249740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 73 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 134 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 671 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 756 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 249 $ Poids 64 % |
| 3 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 498 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 274 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 411 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +4 802 $ | 380 434 $ Poids 57 % |
| 5 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −80 479 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 038 399 $ Poids 55 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 533 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −16 647 $ | 243 339 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 947 m · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +74 149 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 756 178 $ Poids 32 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 624 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 278 502 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −3 934 $ | 233 796 $ Poids 19 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +72 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 109 312 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +103 712 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 230 664 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.