25 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 150 m² · constr. 1991 · terrain 8 513 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 513 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +100.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001255652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
45085001255652200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 69 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 198 $ Poids 74 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 319 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 803 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 274 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 362 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 190 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −19 206 $ | 309 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 546 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 796 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 926 941 $ Poids 35 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 619 713 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +89 198 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 360 950 $ Poids 21 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 955 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +15 041 $ | 243 840 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 738 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 742 076 $ Poids 17 % |
| 11 | 149, Chemin North, Austin 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (5 766 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 899 857 $ Poids 11 % |
| 12 | 149, chemin North, Austin 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 721 000 $ (5 337 $/m²) 135,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 896 841 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.