22 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 119,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 712,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001256283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
45085001256283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 73 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 344 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 676 268 $ Poids 70 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 915 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 607 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 148 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −62 180 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 095 372 $ Poids 61 % |
| 4 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 663 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 517 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 465 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 611 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −43 566 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 765 512 $ Poids 43 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 769 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 958 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +80 182 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 901 900 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 852 $ Poids 32 % |
| 9 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −53 050 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 274 051 $ Poids 24 % |
| 10 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 618 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 811 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 535 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +80 216 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 017 146 $ Poids 21 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 683 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 702 757 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.