3 Rue MERISIERS · Austin
Valeur estimée
411 300 $
Chalet · 5 233 $/m² · 78,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 229 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001259102900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
45085001259102900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 34 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 717 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 200 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 485 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 793 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 429 150 $ Poids 53 % |
| 4 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 286 $ Poids 49 % |
| 5 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 813 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 630 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 421 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 413 622 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 191 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 725 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 447 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 506 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 992 605 $ Poids 33 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 739 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 545 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +86 460 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 191 643 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +12 733 $ | 292 943 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.