295 Rue TILLEULS · Austin
Valeur estimée
971 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 243,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 432 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001261249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
45085001261249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 212 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 521 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +76 347 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 453 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 604 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +89 997 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 828 972 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 784 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +99 871 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 794 963 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 094 $ Poids 20 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 397 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +65 837 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 444 408 $ Poids 20 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 270 262 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +54 899 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 160 607 $ Poids 9 % |
| 9 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +137 477 $ · Ajust. âge +67 160 $ | 1 113 459 $ Poids 8 % |
| 10 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 626 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 124 572 $ Poids 7 % |
| 11 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 303 805 $ Poids 4 % |
| 12 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +160 059 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 890 912 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.