15 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
829 800 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 188 m² · constr. 2008 · terrain 7 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 802,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001265783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
45085001265783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 520 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 656 635 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 308 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 372 044 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 694 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 694 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 246 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −77 454 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 252 293 $ Poids 50 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 291 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +90 419 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 967 716 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 935 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −14 427 $ | 238 857 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 737 772 $ Poids 27 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 229 465 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 924 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 271 163 $ Poids 23 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 085 722 $ Poids 15 % |
| 11 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +12 593 $ | 931 709 $ Poids 12 % |
| 12 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −64 335 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 017 999 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.