17 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 133,6 m² · constr. 1977 · terrain 5 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 363 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001268024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
45085001268024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 011 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 564 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 699 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 658 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 707 365 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 61 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −49 319 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 722 003 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 836 781 $ Poids 38 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 283 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 531 892 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 510 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 701 802 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 649 232 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +43 783 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 663 593 $ Poids 14 % |
| 12 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 765 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +78 198 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 798 058 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.