35 Rue VIGNES · Austin
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 152,8 m² · constr. 2001 · terrain 7 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 600,4 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 431 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001268560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
45085001268560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 22 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 822 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 312 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 201 440 $ Poids 69 % |
| 3 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 412 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 328 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 588 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 838 516 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 551 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 754 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 644 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 979 658 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 660 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 250 498 $ Poids 25 % |
| 9 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +102 344 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 410 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 483 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 774 472 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 962 449 $ Poids 13 % |
| 12 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 725 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.