13 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 6 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 357,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 389 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001275303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
45085001275303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 360 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 352 015 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 300 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 912 232 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 556 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 619 183 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 742 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 658 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 369 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +108 632 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 286 184 $ Poids 48 % |
| 6 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 385 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 890 014 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 694 717 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 1 052 381 $ Poids 31 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 921 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 258 482 $ Poids 26 % |
| 10 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 218 583 $ Poids 18 % |
| 11 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 029 407 $ Poids 17 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +109 810 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 362 263 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.