11 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 231,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 454 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001275681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
45085001275681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 156 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 139 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 185 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +95 600 $ | 1 397 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 772 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +70 091 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 780 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 597 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 745 305 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −9 988 $ | 266 725 $ Poids 29 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +1 967 $ | 255 416 $ Poids 20 % |
| 7 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 130 413 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.