37 Rue VIGNES · Austin
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 214,4 m² · constr. 1997 · terrain 7 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 759,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001278363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
45085001278363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 66 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 178 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 021 966 $ Poids 80 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 255 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 259 596 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 404 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +49 242 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 894 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 703 926 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 494 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −9 603 $ | 378 919 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 787 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 245 242 $ Poids 40 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −12 785 $ | 231 948 $ Poids 23 % |
| 8 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 023 188 $ Poids 23 % |
| 9 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +108 980 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 105 052 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.