11 Rue GENEVRIERS · Austin
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,7 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001278947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
45085001278947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 507 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 180 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 604 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 763 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 216 $ Poids 62 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 584 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 861 874 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 455 595 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 792 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 800 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 141 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 464 278 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 691 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 458 899 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 738 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 928 480 $ Poids 29 % |
| 11 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 738 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 696 860 $ Poids 21 % |
| 12 | 10, Rue des Noyers, Austin 2024-04-12 · 648 m · Vendu 414 000 $ (3 898 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 059 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 459 744 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.