1 Rue PRUCHES · Austin
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 355 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001279582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
45085001279582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 74 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 038 $ Poids 78 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 141 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 890 819 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 709 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 784 795 $ Poids 63 % |
| 4 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 613 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 999 $ Poids 60 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 867 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +83 790 $ | 1 022 927 $ Poids 48 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +33 802 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 465 453 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 656 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 559 756 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −50 031 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 680 822 $ Poids 28 % |
| 10 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 337 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 802 418 $ Poids 25 % |
| 11 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 257 647 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 752 383 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.