140 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 192,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 837,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001287477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
45085001287477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 67 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 525 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 191 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 549 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −30 409 $ | 337 619 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 953 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 148 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −65 559 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 120 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 912 m · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 233 394 $ Poids 34 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 213 929 $ Poids 30 % |
| 7 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 704 028 $ Poids 28 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 676 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +8 022 $ | 261 655 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −55 114 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 915 020 $ Poids 19 % |
| 10 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +51 362 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 042 933 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 754 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +81 680 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 112 932 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.