2 Rue SAULES · Austin
Valeur estimée
391 800 $
Chalet · 5 224 $/m² · 75 m² · constr. 1997 · terrain 1 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001288698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
45085001288698500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 31 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 217 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 506 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 577 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 875 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 463 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 733 $ Poids 50 % |
| 5 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 296 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 967 481 $ Poids 34 % |
| 6 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 752 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 398 917 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 815 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 168 240 $ Poids 25 % |
| 8 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 967 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 514 159 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +1 158 $ | 275 581 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 373 733 $ Poids 12 % |
| 12 | , Austin 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 661 913 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.