3 Rue PLAINES · Austin
Valeur estimée
525 500 $
Chalet · 6 075 $/m² · 86,5 m² · constr. 1990 · terrain 6 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 562,6 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001294005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
45085001294005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 54 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 836 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 852 200 $ Poids 58 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 761 $ Poids 54 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 299 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 574 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 176 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 497 $ Poids 44 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 956 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 444 069 $ Poids 43 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 883 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge −64 813 $ | 720 542 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 917 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 959 $ Poids 39 % |
| 8 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 862 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 992 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 823 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 529 338 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 705 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 996 527 $ Poids 26 % |
| 12 | 48, rue des Châtaigniers, Austin 2024-08-26 · 940 m · Vendu 845 000 $ (8 400 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 869 262 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.