156 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 79,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 445,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 244 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001294942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
45085001294942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 48 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 806 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 403 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 978 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 269 $ Poids 50 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 974 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 425 082 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 835 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −44 252 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 812 418 $ Poids 45 % |
| 5 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 394 246 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 743 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 951 074 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 409 461 $ Poids 28 % |
| 8 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 911 m · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 504 560 $ Poids 27 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 348 096 $ Poids 26 % |
| 10 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 932 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +92 311 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 167 778 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −10 417 $ | 271 240 $ Poids 13 % |
| 12 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 362 970 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.