133 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 034 600 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 173,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 710,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 300 $
Rôle antérieur 581 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001295948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
45085001295948300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 627 m · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 332 712 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 737 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 074 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 412 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 866 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −27 769 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 619 131 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 890 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +92 016 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 002 748 $ Poids 33 % |
| 6 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 665 956 $ Poids 28 % |
| 7 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 801 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −17 702 $ | 206 273 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 897 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +16 044 $ | 258 463 $ Poids 27 % |
| 9 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 136 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 223 154 $ Poids 17 % |
| 11 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +42 595 $ | 744 274 $ Poids 14 % |
| 12 | 109, chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (5 374 $/m²) 161,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 096 413 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.