127 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 087 600 $
Chalet · 5 035 $/m² · 216 m² · constr. 1996 · terrain 3 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 791,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
897 300 $
Rôle antérieur 567 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001296256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
45085001296256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 86 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 204 m · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −46 115 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 020 264 $ Poids 82 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 35 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 639 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 016 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 283 $ Poids 51 % |
| 4 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 972 m · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 703 428 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 246 100 $ Poids 33 % |
| 6 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 888 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −13 768 $ | 231 771 $ Poids 28 % |
| 7 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 021 944 $ Poids 25 % |
| 8 | 163, chemin North, Austin 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 839 500 $ (4 575 $/m²) 183,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie +74 343 $ · Ajust. âge −37 777 $ | 945 388 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.