131 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
1 021 300 $
Chalet · 9 193 $/m² · 111,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 927 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 574 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001296670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 500 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
45085001296670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 227 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 338 077 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 005 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 727 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −57 187 $ | 822 997 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 504 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 482 $ Poids 47 % |
| 6 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 669 m · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −50 521 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 639 379 $ Poids 43 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 679 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 960 397 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 473 092 $ Poids 32 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 713 $ Poids 30 % |
| 10 | 400, rue des Tilleuls, Austin 2024-06-17 · 474 m · Vendu 663 000 $ (6 133 $/m²) 108,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +123 159 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 745 634 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 414 572 $ Poids 26 % |
| 12 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 905 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −93 424 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 178 327 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.